I. Chính Sách Chung
1. Thời gian áp dụng: Từ ngày 12/03/2025 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
2. Đối tượng áp dụng: Khách hàng (“KH”) nhận chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán Nhà ở từ Nhà Đầu Tư thứ cấp(NĐT) tại Dự án Vinhomes Wonder City (“Dự Án”) từ ngày 12/03/2025.
3. Định nghĩa:
Giá bán nhà ở (giá thuê nhà ở) = Giá trị quyền Sử dụng đất + Giá trị thương mại khác (gồm hạ tầng, tiện ích, dịch vụ, thương hiệu và lợi thế thương mại khác) + Giá trị Xây dựng
Trong đó: Tổng của Giá trị quyền Sử dụng đất và Giá trị thương mại khác sau đây được gọi chung là Giá Trị Quyền Sử Dụng Đất và Thương Mại.
II. Về Giá Bán Và Chương Trình Áp Dụng
1. Khách hàng mua nhà theo giá gốc (*):
(*) Giá gốc: là tổ hợp các chi phí gồm đất, chi phí xây dựng hạ tầng Dự Án, một phần chi phí xây dựng hạ tầng dịch vụ tiện ích, chi phí thương hiệu, 1 phần hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng, chi phí xây dựng nhà, một phần hoặc toàn bộ chi phí bán hàng, marketing của Chủ đầu tư, phí đo đạc làm sổ đỏ… Giá gốc chưa gồm thuế giá trị gia tăng (“GTGT”) và Kinh phí bảo trì (“KPBT”).
2. Khách hàng nhận chuyển nhượng HĐMB theo giá gốc với các lựa chọn thêm theo nhu cầu:
a. Nếu khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán sớm trong vòng 25 ngày kể từ ngày ký TTĐC thì được chiết khấu vào giá gốc như dưới đây:
- Đối với Quỹ căn hoàn thiện và Quỹ căn thô xây luôn: Chiết khấu: 10,5%/Tổng Giá bán nhà ở Và chiết khấu tương đương 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn. Số ngày thanh toán trước hạn được tính từ ngày thứ 25 kể từ ngày ký TTĐC.
- Đối với Quỹ căn thô giãn xây 2 năm: Chiết khấu: 10,5%/Giá trị Quyền sử dụng Đất và Thương mại Và chiết khấu tương đương 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn của Giá Trị Quyền Sử Dụng Đất và Thương Mại . Số ngày thanh toán trước hạn được tính từ ngày thứ 25 kể từ ngày ký TTĐC.
b. Nếu khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán theo tiến độ thường được ưu đãi như dưới đây:
- Đối với Quỹ căn hoàn thiện và Quỹ căn thô xây luôn: Chiết khấu: 3,5%/Tổng Giá bán nhà ở tại thời điểm ký HĐCN/TTĐC. Đồng thời, trong trường hợp khách hàng thanh toán sớm hơn so với từng đợt tiến độ thì được hưởng chiết khấu thanh toán 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn (ít nhất 07 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán) (áp dụng cho khách hàng thanh toán tròn đợt tiến độ), khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán của các lần tiếp theo khi khách hàng lên ký thủ tục để nhận chiết khấu thanh toán sớm. Khách hàng cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này (nếu có).
Đối với Quỹ căn thô giãn xây 2 năm: Chiết khấu: 3,5%/Giá trị Quyền sử dụng Đất và Thương mại tại thời điểm ký HĐCN/TTĐC. Đồng thời, trong trường hợp khách hàng thanh toán sớm hơn so với từng đợt tiến độ thì được hưởng chiết khấu thanh toán 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn Giá Trị Quyền Sử Dụng Đất và Thương Mại (ít nhất 07 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán) (áp dụng cho khách hàng thanh toán tròn đợt tiến độ), khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán của các lần tiếp theo khi khách hàng lên ký thủ tục để nhận chiết khấu thanh toán sớm. Khách hàng cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này (nếu có).
3. Chương trình cho Quỹ căn hoàn thiện:
Khách hàng (KH) được lựa chọn một trong hai phương án “Cam kết tiền thuê” (“CKTT”) hoặc “Không nhận cam kết tiền thuê” cho Quỹ căn hoàn thiện. Sau khi đăng ký phương án khách hàng không được đổi.
Đối tượng áp dụng: Áp dụng cho các căn thuộc danh sách “Quỹ căn hoàn thiện”.
3.1. Lựa chọn 1: Khách hàng chọn Chương trình Cam kết tiền thuê
KH nhận khoản hỗ trợ bằng tiền tương đương 5%/năm/Tổng giá trị giao dịch (trước VAT và KPBT) thực tế kể từ khi nhận bàn giao đúng hạn theo quy định và đồng thời bàn giao lại nhà ở cho NĐT thứ cấp vận hành trong 24 tháng, được tính từ ngày KH bàn giao lại nhà cho NĐT thứ cấp. Sau thời gian cho thuê, KH sẽ nhận bàn giao lại theo hiện trạng. KH có nghĩa vụ tự kê khai và nộp thuế theo quy định.
Thời gian thanh toán CKTT: Định kỳ 6 tháng một lần (đến ngày 30/06 và ngày 31/12 hàng năm) kể từ ngày KH bàn giao lại nhà ở cho NĐT thứ cấp vận hành và được NĐT thứ cấp thanh toán cho KH trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ thanh toán.
Sau khi hết hạn cam kết, NĐT thứ cấp bàn giao lại Nhà ở cho KH theo hiện trạng thực tế tại thời điểm bàn giao lại. Tại thời điểm đó nếu Hợp đồng thuê giữa NĐT Thứ cấp /Công ty quản lý với Khách thuê vẫn còn hiệu lực thì KH sẽ kế thừa Hợp đồng thuê cho thời gian thuê còn lại theo quy định tại Hợp đồng thuê.
3.2. Lựa chọn 2: Khách hàng không bàn giao lại nhà, không nhận CKTT
Khách hàng được hưởng mức ưu đãi 9% Tổng giá bán Nhà ở trước VAT và KPBT. Để làm rõ, Giá bán nhà ở được xác định là giá cuối cùng trước VAT, sau khi đã trừ tất cả các CK của CSBH, không bao gồm CK dòng tiền và CK không nhận CKTT.
Thời điểm nhận ưu đãi:
– KH nhận 70% mức ưu đãi bằng hình thức giảm trừ vào Giá bán nhà ở chưa gồm VAT và KPBT sau khi KH đã lựa chọn các chương trình khác theo CSBH tại thời điểm ký TTĐC.
– KH nhận 30% mức ưu đãi còn lại tính trên Giá bán chưa gồm VAT và KPBT sau khi KH đã lựa chọn các chương trình khác theo CSBH bằng hình thức hoàn trả bằng tiền sau khi KH đáp ứng điều kiện là về ở trong vòng 02 tháng kể từ khi nhận bàn giao đúng hạn theo HĐMB/HĐT. Giá trị ưu đãi đã bao gồm các loại thuế, phí theo quy định (nếu có). KH có trách nhiệm tự kê khai và nộp thuế cho khoản ưu đãi này.
– Điều kiện xác nhận KH đã về ở/KD trong vòng 2 tháng: KH bổ sung đăng ký thường trú/tạm trú/ĐKKD/Hợp đồng thuê ký với Khách thuê. Đối với khách thuê, yêu cầu phải bổ sung tạm trú/hoặc ĐKKD tại địa điểm thuê.
Lưu ý:
- Khách hàng lựa chọn tham gia chương trình ngay tại thời điểm ký HĐCN và cam kết thực hiện theo đúng các điều khoản quy định tại Thỏa thuận tham gia chương trình. KH không được thay đổi phương án sau khi đã lựa chọn.
- Trong trường hợp Khách hàng không đáp ứng đủ các điều kiện trên, Nhà đầu tư thứ cấp có quyền phạt khách hàng để thu hồi lại ưu đãi và các chi phí liên quan theo quy định trong Thỏa thuận tham gia chương trình.
- Trường hợp Nhà ở đang được sử dụng để cho thuê thì KH sẽ tham gia theo phương án nhận Cam kết tiền thuê để tiếp tục Hợp đồng thuê hiện tại.
4. Chương Trình "VinClub"
a. Thời gian áp dụng: Từ ngày 12/03/2025 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
b. Đối tượng áp dụng: KH là thành viên của VinClub ký mới tài liệu giao dịch đầu tiên TTĐC/HĐCN.
c. Chương trình áp dụng:
KH đủ điều kiện được áp dụng mức ưu đãi dưới đây để chiết khấu vào Tổng giá trị giao dịch (trước VAT và KPBT) và tích điểm VinClub vào hệ thống điểm của VinClub như sau:
Hạng Thành Viên | Mức ưu đãi áp dụng |
|---|---|
Hạng Vàng – Gold | 0,3% |
Hạng Bạch kim – Platinum | 0,4% |
Hạng Kim cương – Diamond | 0,5% |
Để làm rõ:
- 50% Mức ưu đãi được chiết khấu vào Giá bán chưa gồm VAT và KPBT sau khi KH đã lựa chọn các Chính sách bán hàng (“CSBH”) hiện hành đang áp dụng cụ thể tại từng Dự án khi khách hàng ký HĐCN tùy theo loại hình bán cụ thể cho từng sản phẩm.
- 50% Mức ưu đãi được tích điểm VPoint áp dụng trên Giá bán (gồm VAT, chưa gồm KPBT) cuối quy định tại thời điểm khách hàng nhận bàn giao theo quy định.
- Việc tích điểm VinClub được thực hiện tại thời điểm KH nhận bàn giao theo quy định tại HĐCN và KH đã thanh toán đủ theo thông báo bàn giao. Mỗi một giao dịch chỉ được tích điểm vào 01 tài khoản VinClub của KH nhận bàn giao từ NĐT Thứ cấp. Hạng thành viên để xác định mức ưu đãi tích điểm là hạng thành viên tương ứng với hạng thành viên đã được hưởng ưu đãi chiết khấu vào giá tại thời điểm ký HĐCN.
- KH ký tài liệu giao dịch đầu tiên TTĐC/HĐCN vào thời điểm CSBH nào có hiệu lực thì các tài liệu giao dịch tiếp theo sẽ áp dụng theo CSBH đó, không áp dụng CSBH được cập nhật – nếu có.
5. Chính sách Hỗ trợ lãi suất (HTLS)
Chính Sách | Quỹ Hoàn Thiện Và Xây Thô Luôn | Quỹ Thô Giãn Xây 2 Năm |
|---|---|---|
Mức dư nợ vay | Lên tới 70% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) | Lên tới 70% giá trị QSD Đất và Thương mại (gồm thuế GTGT) |
Mức dư nợ được CĐT HTLS | Tối đa 70% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) | Tối đa 70% giá trị QSD Đất và Thương mại (gồm thuế GTGT) |
Lãi suất và thời gian hỗ trợ vay vốn | Lãi suất 0% trong thời hạn tối đa 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên. | |
Ân hạn nợ gốc (kể từ ngày giải ngân đầu tiên của ngân hàng) | Theo chính sách của Ngân hàng tại thời điểm áp dụng | |
Phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS | Miễn phí trả nợ trước hạn của khoản vay được HTLS trong thời gian HTLS. Sau thời gian hỗ trợ, phí trả nợ trước hạn theo quy định của Ngân hàng | |
(*): Áp dụng đối với KH là cá nhân (“KHCN”) đứng tên trong HĐCN. Khách hàng là doanh nghiệp (“KHDN”) được Nhà Đầu tư thứ cấp hỗ trợ lãi suất và phí trả nợ trước hạn với mức tối đa bằng lãi suất và phí trả nợ trước hạn hỗ trợ cho KHCN. Phần lãi suất và phí trả nợ trước hạn vượt mức hỗ trợ trên (nếu có) KHDN tự chi trả với ngân hàng.
Lưu ý:
– Điều kiện, tỷ lệ vay vốn tối đa với từng trường hợp cụ thể tuân theo các điều kiện vay vốn của Ngân hàng chỉ định. Trong mọi trường hợp Nhà đầu tư thứ cấp chỉ HTLS theo chính sách nêu trên đối với trường hợp KH được Ngân hàng phê duyệt cho vay.
– Trong mọi trường hợp, Nhà đầu tư thứ cấp chỉ HTLS trong thời gian HTLS nêu trên đối với các Khách hàng đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định của Ngân hàng do NĐT Thứ cấp chỉ định.
– KH đăng ký nguyện vọng không muộn hơn thời điểm ký HĐCN.
– Trong trường hợp khách hàng không đáp ứng đủ điều kiện vay 70% (theo Phương án khách hàng đã chọn), thì Nhà đầu tư chỉ HTLS/đảm bảo lãi suất theo tỷ lệ được Ngân hàng phê duyệt theo các hồ sơ ký giữa các bên. Đồng thời khách hàng phải thanh toán bổ sung phần Vốn tự có trước khi giải ngân (chênh lệch tỷ lệ giải ngân thực tế so với quy định chính sách này)
– Trường hợp Khách hàng đã vay vốn ngân hàng và giải ngân theo CSBH, các khoản vốn tự có sẽ không được tính lãi thanh toán sớm.
III. Tiến Độ Thanh Toán Hợp Đồng Chuyển Nhượng
1. Tiến độ thanh toán với Quỹ Căn Hoàn Thiện và Quỹ Thô xây luôn
Tiến Độ | Thanh Toán Tiến Độ | Thanh Toán Vay |
|---|---|---|
Ký Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”) (Ngày T) | 300.000.000 VNĐ/căn | |
Lần 1: T+10 | 10% Tổng giá trị giao dịch (gồm thuế GTGT) (bao gồm tiền đặt cọc – nếu có)
Trong đó bao gồm giá trị còn lại phải trả CĐT: 5% Giá bán Nhà ở (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (Nếu NĐT thứ cấp chưa thanh toán) | |
Lần 2: T+25 – Ký HĐCN (Theo thông báo của NĐT thứ cấp, dự kiến trong vòng 15 ngày kể từ Lần 1)
(Với tiến độ vay – VTC được đóng và ký HĐCN tại T+24, đồng thời NH giải ngân trong vòng 25 ngày kể từ ngày ký TTĐC) | 15% Tổng giá trị giao dịch (gồm thuế GTGT) | VTC: 20% Tổng giá trị giao dịch (gồm thuế GTGT)
NH giải ngân: 70% Tổng giá trị giao dịch (gồm thuế GTGT) |
Lần 3: T+70 ngày | 20% Tổng giá trị giao dịch (gồm thuế GTGT) | |
Lần 4: T+130 ngày | 20% Tổng giá trị giao dịch (gồm thuế GTGT) | |
Lần 5: T+190 ngày | 10% Tổng giá trị giao dịch (gồm thuế GTGT) | |
Lần 6: Theo thông báo bàn giao Nhà Ở của Chủ đầu tư (Dự kiến T+280 ngày với Quỹ Thô/và T+340 ngày với Quỹ Hoàn Thiện) | 25% Tổng giá trị giao dịch (gồm thuế GTGT) + 100% KPBT | 100% Kinh phí bảo trì |
2. Tiến độ thanh toán Quỹ căn giãn xây 2 năm
2.1 Khách hàng thanh toán tiến độ
THANH TOÁN TIẾN ĐỘ | Tiến Độ | Phần 1: Giá trị QSD Đất Và Thương Mại | Phần 2: Giá Trị Xây Dựng |
|---|---|---|---|
Ký Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”) (Ngày T) | 300.000.000 VNĐ/căn | ||
Lần 1: T+10 | 10% Giá trị QSD Đất và Thương mại (gồm thuế GTGT) (bao gồm tiền đặt cọc – nếu có)
Trong đó bao gồm giá trị còn lại phải trả CĐT: 5% (*) Giá trị QSD Đất và Thương mại (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (Nếu NĐT thứ cấp chưa thanh toán) | ||
Lần 2: T+25 – Ký HĐCN (Theo thông báo của NĐT thứ cấp, dự kiến trong vòng 15 ngày kể từ Lần 1) | 15% Giá trị QSD Đất và Thương mại (gồm thuế GTGT) | ||
Lần 3: T+70 ngày | 20% Giá trị QSD Đất và Thương mại (gồm thuế GTGT) | ||
Lần 4: T+130 ngày | 20% Giá trị QSD Đất và Thương mại (gồm thuế GTGT) | ||
Lần 5: T+190 ngày | 10% Giá trị QSD Đất và Thương mại (gồm thuế GTGT) | ||
Lần 6: Theo thông báo bàn giao Nhà Ở hoặc thỏa thuận khác với NĐT (**) Dự kiến T+280 ngày) | 25% Giá trị QSD Đất và Thương mại (gồm thuế GTGT) (**) | 100% Giá trị Xây dựng (gồm thuế GTGT) + 100% Kinh phí bảo trì
Trong đó bao gồm giá trị còn lại phải trả CĐT: 5% Giá trị xây dựng (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (Nếu NĐT thứ cấp chưa thanh toán) Chi tiết tại: (***) | |
(***) Chi tiết tiến độ thanh toán Giá trị xây dựng
Lần | Chi Tiết Các Mốc Tiến Độ | Tỷ Lệ Thanh Toán |
|---|---|---|
Lần 1 | T+720+10 | 10% Giá trị xây dựng (gồm thuế GTGT) Trong đó bao gồm giá trị còn lại phải trả CĐT: 5% Giá trị xây dựng (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (Nếu NĐT thứ cấp chưa thanh toán) |
Lần 2 | T+720+25 | 15% Giá trị xây dựng (gồm thuế GTGT) |
Lần 3 | T+720+70 | 20% Giá trị xây dựng (gồm thuế GTGT) |
Lần 4 | T+720+130 | 20% Giá trị xây dựng (gồm thuế GTGT) |
Lần 5 | T+720+190 | 10% Giá trị xây dựng (gồm thuế GTGT) |
Lần 6 | Thu theo thông báo bàn giao của
CĐT (dự kiến T+720+280) | 25% Giá trị xây dựng (gồm thuế GTGT) + 100% Kinh phí bảo trì |
2.2 Khách hàng thanh toán Vay
THANH TOÁN VAY | Tiến Độ | Phần 1: Giá trị QSD Đất Và Thương Mại | Phần 2: Giá Trị Xây Dựng |
|---|---|---|---|
Ký Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”) (Ngày T) | 300.000.000 VNĐ/căn | ||
Lần 1: T+10 | 10% Giá trị QSD Đất và Thương mại (gồm thuế GTGT) (bao gồm tiền đặt cọc – nếu có)
Trong đó bao gồm giá trị còn lại phải trả CĐT: 5% (*) Giá trị QSD Đất và Thương mại (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (Nếu NĐT thứ cấp chưa thanh toán) | ||
Lần 2: T+24: Đóng VTC và Ký HĐCN (Theo thông báo của NĐT thứ cấp, dự kiến trong vòng 14 ngày kể từ Lần 1)
Đồng thời NH giải ngân trong vòng 25 ngày kể từ ngày ký TTĐC | Khách hàng đóng VTC: 20% Giá trị QSD Đất và Thương mại (gồm thuế GTGT)
Ngân hàng giải ngân: 70% Giá trị QSD Đất và Thương mại (gồm thuế GTGT) | ||
Lần 3: Theo thông báo bàn giao Nhà Ở hoặc thỏa thuận khác với NĐT | 100% Giá trị Xây dựng (gồm thuế GTGT) + 100% Kinh phí bảo trì
Trong đó bao gồm giá trị còn lại phải trả CĐT: 5% Giá trị xây dựng (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (Nếu NĐT thứ cấp chưa thanh toán) Chi tiết tại: (***) | ||
(***) Chi tiết tiến độ thanh toán Giá trị xây dựng
Lần | Chi Tiết Các Mốc Tiến Độ | Tỷ Lệ Thanh Toán |
|---|---|---|
Lần 1 | T+720+10 | 10% Giá trị xây dựng (gồm thuế GTGT) Trong đó bao gồm giá trị còn lại phải trả CĐT: 5% Giá trị xây dựng (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (Nếu NĐT thứ cấp chưa thanh toán) |
Lần 2 | T+720+25 | 15% Giá trị xây dựng (gồm thuế GTGT) |
Lần 3 | T+720+70 | 20% Giá trị xây dựng (gồm thuế GTGT) |
Lần 4 | T+720+130 | 20% Giá trị xây dựng (gồm thuế GTGT) |
Lần 5 | T+720+190 | 10% Giá trị xây dựng (gồm thuế GTGT) |
Lần 6 | Thu theo thông báo bàn giao của
CĐT (dự kiến T+720+280) | 25% Giá trị xây dựng (gồm thuế GTGT) + 100% Kinh phí bảo trì |