I. Chính Sách Chung
1. Thời gian áp dụng: Từ ngày 12/03/2025 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
2. Đối tượng áp dụng: Khách hàng (không áp dụng với Khách hàng cá nhân nước ngoài, tổ chức nước ngoài) có nhu cầu mua Bất Động Sản tại Dự án Vinhomes Wonder City từ ngày 12/03/2025.
3. Phạm vi áp dụng: Áp dụng cho toàn bộ sản phẩm Bất động sản (“Nhà ở“) tại Dự án Vinhomes Wonder City do MAHN quản lý.
4. Định nghĩa:
Giá bán nhà ở (giá thuê nhà ở) = Giá trị quyền Sử dụng đất + Giá trị thương mại khác (gồm hạ tầng, tiện ích, dịch vụ, thương hiệu và lợi thế thương mại khác) + Giá trị Xây dựng
Trong đó: Tổng của Giá trị quyền Sử dụng đất và Giá trị thương mại khác sau đây được gọi chung là Giá Trị Quyền Sử Dụng Đất và Thương Mại.
II. Chính Sách Giá Bán Và Chương Trình Áp Dụng
1. Khách hàng mua nhà theo giá gốc (*):
(*) Giá gốc: là tổ hợp các chi phí gồm đất, chi phí xây dựng hạ tầng Dự Án, một phần chi phí xây dựng hạ tầng dịch vụ tiện ích, chi phí thương hiệu, 1 phần hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng, chi phí xây dựng nhà, một phần hoặc toàn bộ chi phí bán hàng, marketing của Chủ đầu tư, phí đo đạc làm sổ đỏ… Giá gốc chưa gồm thuế giá trị gia tăng (“GTGT”) và Kinh phí bảo trì (“KPBT”).
2. Khách hàng mua Nhà Ở theo giá gốc với các lựa chọn thêm theo nhu cầu:
Nếu Khách hàng không nhận hỗ trợ lãi suất (“HTLS“) và thanh toán theo tiến độ thanh toán của CSBH tại từng thời điểm thì được hưởng:
a. Đối với Quỹ căn Hoàn thiện và Quỹ căn xây thô luôn:
- Chiết khấu: 10,5%/Tổng Giá bán nhà ở;
- Và chiết khấu tương đương 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn so với tiến độ thanh toán chuẩn của CĐT được quy định cụ thể tại Hợp đồng mua bán. Số ngày thanh toán trước hạn được tính từ ngày thứ 15 kể từ ngày ký kết Hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán(“HĐCN HĐMB”).
b. Đối với Quỹ căn thô giãn xây 2 năm:
- Chiết khấu: 10,5%/Giá trị QSD Đất và Thương mại (không bao gồm tiền Xây dựng và KPBT).
- Và hưởng chiết khấu tương đương 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn so với tiến độ thanh toán chuẩn của CĐT được quy định cụ thể tại Hợp đồng mua bán. Số ngày thanh toán trước hạn được tính từ ngày thứ 15 kể từ ngày ký kết HĐCN HĐMB.
3. Chương trình cho Quỹ căn hoàn thiện:
Khách hàng (KH) được lựa chọn một trong hai phương án “Cam kết tiền thuê” (“CKTT”) hoặc “Không nhận cam kết tiền thuê” cho Quỹ căn hoàn thiện. Sau khi đăng ký phương án khách hàng không được đổi.
Đối tượng áp dụng: Áp dụng cho các căn thuộc danh sách “Quỹ căn hoàn thiện”.
a. Lựa chọn 1: Khách hàng chọn Chương trình Cam kết tiền thuê
KH nhận khoản hỗ trợ bằng tiền tương đương 5%/năm/ Tổng giá bán nhà ở (trước VAT và KPBT) thực tế kể từ khi nhận bàn giao đúng hạn theo quy định và đồng thời bàn giao lại nhà ở cho CĐT hoặc bên thứ ba do CĐT chỉ định vận hành trong 24 tháng, được tính từ ngày Khách hàng bàn giao lại nhà cho CĐT hoặc bên thứ ba do CĐT chỉ định. Sau thời gian cho thuê, Khách hàng sẽ nhận bàn giao lại theo hiện trạng. Khách hàng có nghĩa vụ tự kê khai và nộp thuế theo quy định pháp luật. Để làm rõ, Giá trị giao dịch Nhà ở được xác định là giá cuối cùng trước KPBT, sau khi đã trừ đi tất cả các chiết khấu của CSBH, không bao gồm Chiết khấu dòng tiền.
Thời gian thanh toán CKTT: Định kỳ 6 tháng một lần (đến ngày 30/06 và ngày 31/12 hàng năm) kể từ ngày Khách hàng bàn giao lại nhà ở cho CĐT hoặc bên thứ ba do CĐT chỉ định và khách hàng được nhận thanh toán trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ thanh toán. Sau khi hết hạn cam kết, CĐT hoặc bên thứ ba do CĐT chỉ định bàn giao lại Nhà ở cho Khách hàng theo hiện trạng thực tế tại thời điểm bàn giao lại. Tại thời điểm đó nếu Hợp đồng thuê giữa CĐT /Công ty quản lý với Khách thuê vẫn còn hiệu lực thì KH sẽ kế thừa Hợp đồng thuê cho thời gian thuê còn lại theo quy định tại Hợp đồng thuê.
b. Lựa chọn 2: Khách hàng không bàn giao lại nhà, không nhận CKTT
Khách hàng được hưởng mức ưu đãi 9% Tổng giá bán Nhà ở (trước KPBT). Để làm rõ, Giá bán nhà ở được xác định là giá cuối cùng trước KPBT, sau khi đã trừ tất cả các Chiết khấu của CSBH, không bao gồm Chiết khấu dòng tiền.
Thời điểm nhận ưu đãi:
– Khách hàng nhận 70% mức ưu đãi bằng hình thức giảm trừ vào Tổng giá trị giao dịch Nhà Ở (trước KPBT) sau khi Khách hàng đã lựa chọn các chương trình khác theo CSBH tại thời điểm ký Văn bản thỏa thuận đảm bảo ký kết HĐCN HĐMB (“VBTT”).
– Khách hàng nhận 30% mức ưu đãi còn lại tính trên Tổng giá trị giao dịch Nhà Ở (trước KPBT) sau khi khách hàng đã lựa chọn các chương trình khác theo CSBH, bằng hình thức hoàn trả bằng tiền sau khi khách hàng đáp ứng điều kiện là về ở/hoặc kinh doanh trong vòng 02 tháng kể từ khi nhận bàn giao đúng hạn theo quy định của CĐT hoặc quy định tại HĐMB.
– Điều kiện xác nhận Khách hàng đã về ở/Kinh doanh: Khách hàng bổ sung đăng ký thường trú/tạm trú/Đăng ký kinh doanh (hoặc đối với trường hợp Khách hàng kinh doanh cho thuê, cung cấp Hợp đồng thuê và đăng ký thường trú/tạm trú/Đăng ký kinh doanh của khách thuê). Khách hàng có trách nhiệm tự kê khai và nộp thuế theo quy định pháp luật cho khoản ưu đãi này.
Lưu ý:
- Khách hàng lựa chọn tham gia chương trình ngay tại thời điểm ký VBTT và cam kết thực hiện theo đúng các điều khoản quy định tại Thỏa thuận liên quan vào thời điểm ký HĐCN HĐMB.
- Trong trường hợp Khách hàng không đáp ứng đủ các điều kiện trên thì sẽ bị thu lại ưu đãi và các chi phí liên quan theo quy định tại thỏa thuận tham gia chương trình.
4. Chính sách Hỗ trợ lãi suất ("HTLS") (*)
Chính Sách | Quỹ Hoàn Thiện Và Xây Thô Luôn | Quỹ Thô Giãn Xây 2 Năm |
|---|---|---|
Mức dư nợ vay | Lên tới 70%/Tổng giá trị giao dịch Nhà Ở (không bao gồm KPBT) | Lên tới 70% Tổng giá trị QSD Đất và Thương mại (không bao gồm tiền xây dựng và KPBT) |
Mức dư nợ được CĐT HTLS | Tối đa 70%/Tổng giá trị giao dịch Nhà Ở (không bao gồm KPBT) | Tối đa 70% Tổng giá trị QSD Đất và Thương mại (không bao gồm tiền xây dựng và KPBT) |
Lãi suất và thời gian hỗ trợ vay vốn | Lãi suất 0% trong thời hạn tối đa 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên. | |
Ân hạn nợ gốc (kể từ ngày giải ngân đầu tiên của ngân hàng) | Theo chính sách của Ngân hàng tại thời điểm áp dụng | |
Phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS | Miễn phí trả nợ trước hạn của khoản vay được HTLS trong thời gian HTLS. Sau thời gian hỗ trợ, phí trả nợ trước hạn theo quy định của Ngân hàng | |
(*) Lưu ý:
– Áp dụng đối với Khách hàng là cá nhân (“KHCN”) đứng tên trong HĐCN HĐMB. Khách hàng là doanh nghiệp (“KHDN”) được Bên Chuyển Nhượng hỗ trợ lãi suất và phí trả nợ trước hạn với mức tối đa bằng lãi suất và phí trả nợ trước hạn hỗ trợ cho KHCN. Phần lãi suất và phí trả nợ trước hạn vượt mức hỗ trợ trên (nếu có) KHDN tự chi trả với ngân hàng.
– Trong mọi trường hợp, Bên Chuyển Nhượng chỉ hỗ trợ lãi suất trong thời gian nêu trên đối với các Khách hàng đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định của Ngân hàng do Bên Chuyển Nhượng chỉ định.
– Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì khách hàng được gia hạn sang ngày làm việc đầu tiên sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết.
– Trong trường hợp Khách hàng không đáp ứng đủ điều kiện vay 70% (thep phương án Khách hàng đã chọn) thì Bên Chuyển Nhượng chỉ HTLS/đảm bảo lãi suất theo tỷ lệ được Ngân hàng phê duyệt theo các hồ sơ ký giữa các bên. Đồng thời Khách hàng phải thanh toán bổ sung phần Vốn tự có trước khi giải ngân (chênh lệch tỷ lệ giải ngân thực tế so với quy định chính sách này).
– Trường hợp Khách hàng đã vay vốn Ngân hàng và giải ngân theo CSBH, các khoản vốn tự có sẽ không được tính lãi thanh toán sớm.
III. Tiến Độ Thanh Toán HĐCN HĐMB
1. Tiến độ thanh toán Phương án Hỗ trợ lãi suất
a. Quỹ căn Hoàn thiện và Quỹ thô xây luôn
Tiến Độ | Thanh Toán | |
|---|---|---|
Tiến độ đặt cọc theo Văn bản thỏa thuận đảm bảo ký kết HĐCN HĐMB | ||
Tiến Độ | Vốn Tự Có | |
Lần 1: Ký VBTT (Ngày T) | 300.000.000 VNĐ/Nhà Ở | |
Lần 2: Trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký VBTT (T+7) | 10% Tổng giá trị giao dịch Nhà Ở
(Bao gồm tiền đặt cọc Lần 1 – chưa gồm KPBT) | |
Lần 3: Trong vòng 25 ngày kể từ ngày ký VBTT (T+25) | 20% Tổng giá trị giao dịch Nhà Ở (chưa gồm KPBT) | |
Tiến độ thanh toán HDCN HĐMB | ||
Tiến Độ | Vốn tự có – Thanh toán cho Bên Chuyển Nhượng | Ngân hàng giải ngân |
Lần 1: Ngay khi ký HĐCN HĐMB – Trong vòng 25 ngày kể từ ngày ký VBTT | 30% Tổng giá trị giao dịch Nhà Ở (Bao gồm 30% tiền đặt cọc đã thanh toán theo VBTT – chưa gồm KPBT) | |
Lần 2: Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký kết HĐCN HĐMB | 70% Tổng giá trị giao dịch Nhà Ở (chưa gồm KPBT) trong đó:
GN cho CĐT: số tiền còn phải thanh toán theo tiến đố của HĐMB và các thỏa thuận liên quan khác được ký kết giữa CĐT và Bên Chuyển Nhượng (nếu có) GN cho Bên Chuyển Nhượng: Toàn bộ số tiền còn lại của Tổng giá trị giao dịch Nhà Ở. | |
Lần 3: KPBT | Thanh toán cho CĐT theo thông báo bàn giao Nhà Ở | |
Thủ Tục Ký Hợp Đồng Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở
Thủ Tục | Thời Hạn |
|---|---|
Ký VBTT | Tại thời điểm đặt cọc 300.000.000 VNĐ/Nhà Ở |
Ký HĐCN HĐMB | Trong vòng 25 ngày kể từ ngày ký VBTT và thanh toán đủ 30% Tổng Giá trị Nhà Ở |
b. Quỹ căn Xây thô giãn 2 năm
Thanh Toán | ||
|---|---|---|
Tiến Độ | Phần 1: Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại | Phần 2: Giá Trị Xây Dựng |
Lần 1: Ký VBTT (Ngày T) | 300.000.000 VNĐ/Nhà Ở | |
Lần 2: Trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký VBTT (T+7) | 10% Tổng giá trị giao dịch QSD Đất và Thương Mại (không bao gồm tiền xây dựng và KPBT)
(Bao gồm tiền đặt cọc Lần 1 – không bao gồm tiền xây dựng và KPBT) | |
Lần 3: Trong vòng 25 ngày kể từ ngày ký VBTT (T+25) | 20% Tổng giá trị giao dịch QSD Đất và Thương Mại (không bao gồm tiền xây dựng và KPBT)
| |
Tiến độ thanh toán HDCN HĐMB | ||
Lần 1: Ngay khi ký HĐCN HĐMB – Trong vòng 25 ngày kể từ ngày ký VBTT | Vốn tự có 30% Tổng giá trị giao dịch QSD Đất và Thương mại (Bao gồm 30% tiền đặt cọc đã thanh toán theo VBTT – không bao gồm tiền xây dựng và KPBT) | |
Lần 2: Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký kết HĐCN HĐMB | Ngân hàng giải ngân 70% Tổng giá trị giao dịch QSD đất và thương mại (không bao gồm tiền xây dựng và KPBT)
Trong đó: – GN cho CĐT: số tiền còn phải thanh toán theo tiến đố của HĐMB và các thỏa thuận liên quan khác được ký kết giữa CĐT và Bên Chuyển Nhượng (nếu có) – GN cho Bên Chuyển Nhượng: Toàn bộ số tiền còn lại của Tổng giá trị giao dịch Nhà Ở. | |
Lần 3: KPBT | Khách hàng thanh toán cho CĐT: 100% Giá trị xây dựng (gồm thuế GTGT) + 100% KPBT
Khách hàng thanh toán cho CĐT theo tiến độ của HĐMB và các thỏa thuận liên quan khác được ký kết giữa CĐT và Bên Chuyển Nhượng (nếu có) (***) | |
(***) Chi tiết tiến độ thanh toán Giá trị xây dựng
Thủ Tục Ký Hợp Đồng Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại
Thủ Tục | Thời Hạn |
|---|---|
Ký VBTT | Tại thời điểm đặt cọc 300.000.000 VNĐ/Nhà Ở |
Ký HĐCN HĐMB | Trong vòng 25 ngày kể từ ngày ký VBTT và thanh toán đủ 30% Tổng Giá trị QSD Đất và Thương mại |
2. Tiến độ thanh toán phương án không nhận Hỗ trợ lãi suất và Thanh toán sớm
a. Quỹ căn Hoàn thiện và Quỹ Thô xây luôn
Tiến Độ | Thanh Toán | |
|---|---|---|
Tiến độ đặt cọc theo Văn bản thỏa thuận đảm bảo ký kết HĐCN HĐMB (“VBTT”) | ||
Lần 1: Ký VBTT (Ngày T) | 300.000.000 VNĐ/Nhà Ở | |
Lần 2: Trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký VBTT (T+7) | 10% Tổng giá trị giao dịch Nhà Ở
(Bao gồm tiền đặt cọc Lần 1 – chưa gồm KPBT) | |
Lần 3: Trong vòng 25 ngày kể từ ngày ký VBTT (T+25) | 20% Tổng giá trị giao dịch Nhà Ở (chưa gồm KPBT) | |
Tiến độ thanh toán HDCN HĐMB | ||
Tiến Độ | Tiến độ thanh toán cho Bên Chuyển Nhượng | |
Lần 1: Ngay khi ký HĐCN HĐMB – Trong vòng 25 ngày kể từ ngày ký VBTT | 30% Tổng giá trị giao dịch Nhà Ở (Bao gồm 30% tiền đặt cọc đã thanh toán theo VBTT – chưa gồm KPBT) | |
Lần 2: Ngay khi ký HĐCN HĐMB – Trong vòng 25 ngày kể từ ngày ký VBTT | 70% Tổng giá trị giao dịch Nhà Ở (Bchưa gồm KPBT) | |
Lần 3: KPBT | Thanh toán cho CĐT theo thông báo bàn giao Nhà Ở | |
Thủ Tục Ký Hợp Đồng Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở
Thủ Tục | Thời Hạn |
|---|---|
Ký VBTT | Tại thời điểm đặt cọc 300.000.000 VNĐ/Nhà Ở |
Ký HĐCN HĐMB Nhà Ở | Trong vòng 25 ngày kể từ ngày ký VBTT và thanh toán đủ 100% Tổng Giá trị giao dịch Nhà Ở |
b. Quỹ căn Xây thô giãn 2 năm
Thanh Toán | ||
|---|---|---|
Tiến Độ | Phần 1: Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại | Phần 2: Giá Trị Xây Dựng |
Lần 1: Ký VBTT (Ngày T) | 300.000.000 VNĐ/Nhà Ở | |
Lần 2: Trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký VBTT (T+7) | 10% Tổng giá trị giao dịch QSD Đất và Thương Mại (không bao gồm tiền xây dựng và KPBT)
(Bao gồm tiền đặt cọc Lần 1 – không bao gồm tiền xây dựng và KPBT) | |
Lần 3: Trong vòng 25 ngày kể từ ngày ký VBTT (T+25) | 20% Tổng giá trị giao dịch QSD Đất và Thương Mại (không bao gồm tiền xây dựng và KPBT)
| |
Tiến độ thanh toán HDCN HĐMB | ||
Lần 1: Ngay khi ký HĐCN HĐMB – Trong vòng 25 ngày kể từ ngày ký VBTT | 30% Tổng giá trị giao dịch QSD Đất và Thương mại (Bao gồm 30% tiền đặt cọc đã thanh toán theo VBTT – không bao gồm tiền xây dựng và KPBT) | |
Lần 2: Ngay khi ký HĐCN HĐMB – Trong vòng 25 ngày kể từ ngày ký VBTT | 70% Tổng giá trị giao dịch QSD Đất và Thương mại (không bao gồm tiền xây dựng và KPBT) | |
Lần 3: Theo thông báo bàn giao Nhà Ở hoặc thỏa thuận khác với CĐT | Khách hàng thanh toán cho CĐT: 100% Giá trị xây dựng (gồm thuế GTGT) + 100% KPBT
Khách hàng thanh toán cho CĐT theo tiến độ của HĐMB và các thỏa thuận liên quan khác được ký kết giữa CĐT và Bên Chuyển Nhượng (nếu có) (***) | |
(***) Chi tiết tiến độ thanh toán Giá trị xây dựng được quy định cụ thể tại HĐMB
Thủ Tục Ký Hợp Đồng Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Giá Trị QSD Đất Và Thương Mại
Thủ Tục | Thời Hạn |
|---|---|
Ký VBTT | Tại thời điểm đặt cọc 300.000.000 VNĐ/Nhà Ở |
Ký HĐCN HĐMB | Trong vòng 25 ngày kể từ ngày ký VBTT và thanh toán đủ 100% Tổng Giá trị QSD Đất và Thương mại |
IV. Thông Tin Chuyển Khoản
– Chủ tài khoản: Công ty TNHH môi giới Masterise Agents Hà Nội.
– Tên giao dịch tại Ngân Hàng: Masterise Agents Hanoi
– Số tài khoản: 19038457585101
– Tại: Ngân hàng kỹ thương Việt Nam Techcombank – Chi nhánh Sở giao dịch – Hà Nội