I. Quy Định Áp Dụng
1. Thời gian áp dụng: Từ ngày …/…/2025 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
2. Đối tượng áp dụng: Các khách hàng nhận chuyển nhượng HĐCN nhà ở tại dự án Vinhomes Wonder City (quỹ sản phẩm của MIKHOME)
3. Định nghĩa:
* Giá Chuyển Nhượng: là tổng số tiền mà Bên Chuyển Nhượng đã thanh toán cho Chủ Đầu Tư theo quy định tại Hợp đồng mua bán và khoản tiền mà Bên Nhận Chuyển Nhượng phải thanh toán cho Bên Chuyển Nhượng để nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán Nhà Ở.
* Tổng Giá Trị Giao Dịch = Giá Chuyển Nhượng + khoản tiền mà Bên Chuyển Nhượng đã thanh toán cho Chủ Đầu Tư theo các thỏa thuận khác giữa Bên Chuyển Nhượng và Chủ Đầu Tư để đảm bảo thực hiện giao dịch mua bán/chuyển nhượng nhà ở tại Dự Án.
* Tổng Giá Trị Nhà Ở = Tổng Giá Trị Giao Dịch + Khoản tiền còn lại quy định tại HĐMB (là khoản tiền theo quy định tại hợp đồng mua bán mà Bên Nhận Chuyển Nhượng sẽ thanh toán cho Chủ Đầu Tư theo thông báo/quy định của Chủ Đầu Tư).
Các khoản nêu trên chưa bao gồm VAT. VAT sẽ tính tương ứng với từng giá trị nêu trên theo quy định.
II. Tiến Độ Thanh Toán Và Ưu Đãi Cho Khách Hàng
Khách hàng lựa chọn áp dụng một trong các lựa chọn tiến độ thanh toán dưới đây & được hưởng chính sách áp dụng tương ứng với lựa chọn đó
1. Tiến độ chuyển tiền chuẩn:
1.1 Dành cho Quỹ căn Hoàn thiện và Quỹ thô xây luôn
Tiến Độ | Lịch Thanh Toán | Giá Trị Thanh Toán | Ghi Chú |
|---|---|---|---|
Đợt 1 – ký VBTT (Ngày D) | Chậm nhất vào ngày 15/04/2025 | 25% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) | |
Đợt 2 | D+15 | 20% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) | |
Đợt 3 | D+60 | 20% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) | |
Đợt 4 | D+120 | 10% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) | |
Đợt 5 – ký HĐCN | D+180 | 25% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) | |
Đợt 6 – Bàn giao căn hộ theo thông báo của CĐT | Chậm nhất tại thời điểm nhận bàn giao căn hộ | Khoản tiền còn lại quy định tại HĐMB (Khoản KPBT) và các khoản khác theo quy định tại của Chủ Đầu Tư (nếu có) | Khách hàng thanh toán các Khoản tiền còn lại theo quy định tại HĐMB và các khoản tiền theo quy định khác của Chủ Đầu Tư (nếu có) theo các thông báo của Chủ Đầu Tư |
Chính Sách Áp Dụng | |||
Chiết khấu: 3,5%/Tổng Giá Trị Giao Dịch (không bao gồm VAT theo quy định của pháp luật) | |||
1.2 Dành cho Quỹ căn giãn xây 2 năm:
*Tổng Giá Trị Giao Dịch không bao gồm Giá trị Xây Dựng
Tiến Độ | Lịch Thanh Toán | Giá Trị Thanh Toán | Ghi Chú |
|---|---|---|---|
Đợt 1 – ký VBTT (Ngày D) | Chậm nhất vào ngày 15/04/2025 | 25% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) | |
Đợt 2 | D+15 | 20% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) | |
Đợt 3 | D+60 | 20% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) | |
Đợt 4 | D+120 | 10% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) | |
Đợt 5 – ký HĐCN | D+180 | 25% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) | |
Đợt 6 – Bàn giao căn hộ | Chậm nhất tại thời điểm nhận bàn giao căn hộ | Khoản tiền còn lại quy định tại HĐMB (Khoản KPBT + 100% giá trị xây dựng và khoản VAT tương ứng**) và các khoản tiền theo quy định của Chủ Đầu Tư (nếu có) | Khách hàng thanh toán các Khoản tiền còn lại theo quy định tại HĐMB và các khoản tiền theo quy định khác của Chủ Đầu Tư (nếu có) theo các thông báo của Chủ Đầu Tư |
Chính Sách Áp Dụng | |||
Chiết khấu: 3,5%/Tổng Giá Trị Giao Dịch (không bao gồm VAT)
**chi tiết thanh toán quy định tại Mục IV.3 của CSBH này | |||
2. Tiến độ chuyển tiền sớm:
2.1 Dành cho Quỹ căn Hoàn thiện và Quỹ thô xây luôn
Tiến Độ | Lịch Thanh Toán | Giá Trị Thanh Toán | Ghi Chú |
|---|---|---|---|
Đợt 1 – ký VBTT (Ngày D) | Chậm nhất vào ngày 15/04/2025 | 25% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) | |
Đợt 2 – ký HĐCN HĐMB | D+15 | 75% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) | |
Đợt 3 (khi bàn giao nhà) | Theo thông báo của CĐT | Khoản tiền còn lại quy định tại HĐMB (Khoản KPBT) và các khoản khác theo quy định tại của Chủ Đầu Tư (nếu có) | Khách hàng thanh toán các Khoản tiền còn lại theo quy định tại HĐMB và các khoản tiền theo quy định khác của Chủ Đầu Tư (nếu có) theo các thông báo của Chủ Đầu Tư |
Chính Sách Áp Dụng | |||
Chiết khấu: 10,5%/Tổng Giá Trị Giao Dịch (không bao gồm VAT)
Và chiết khấu tương đương 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn Trong đó Tỷ lệ chiết khấu cụ thể sẽ phụ thuộc vào thời điểm ký HĐCN HĐMB và chi tiết tại mục IV.5 | |||
2.2 Dành cho Quỹ căn giãn xây 2 năm:
*Tổng Giá Trị Giao Dịch không bao gồm Giá trị Xây Dựng
Tiến Độ | Lịch Thanh Toán | Giá Trị Thanh Toán | Ghi Chú |
|---|---|---|---|
Đợt 1 – ký VBTT (Ngày D) | Chậm nhất vào ngày 15/04/2025 | 25% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) | |
Đợt 2 – ký HĐCN HĐMB | D+15 | 75% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) | |
Đợt 3 (khi bàn giao nhà) | Theo thông báo của CĐT | Khoản tiền còn lại quy định tại HĐMB (Khoản KPBT + 100% giá trị xây dựng và khoản VAT tương ứng **) và các khoản tiền theo quy định của Chủ Đầu Tư (nếu có) | Khách hàng thanh toán các Khoản tiền còn lại theo quy định tại HĐMB và các khoản tiền theo quy định khác của Chủ Đầu Tư (nếu có) theo các thông báo của Chủ Đầu Tư |
Chính Sách Áp Dụng | |||
Chiết khấu: 10,5%/Tổng Giá Trị Giao Dịch (không bao gồm VAT) | |||
Và chiết khấu tương đương 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn Trong đó Tỷ lệ chiết khấu cụ thể sẽ phụ thuộc vào thời điểm ký HĐCN HĐMB và chi tiết tại mục IV.5
**chi tiết thanh toán quy định tại Mục IV.3 của CSBH này | |||
3. Tiến độ nhận tiền Hỗ trợ lãi suất:
3.1 Dành cho Quỹ căn Hoàn thiện và Quỹ thô xây luôn
Tiến Độ | Lịch Thanh Toán | Giá Trị Thanh Toán | Ghi Chú | |
|---|---|---|---|---|
Người Mua Thanh Toán | Ngân Hàng Giải Ngân | |||
Đợt 1 – ký HĐCN HĐMB) | Dự kiến 15/04/2025 | 30% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) | ||
Đợt 2 | Trong vòng 15 ngày kể từ thời điểm ký HĐCN HĐMB | 70% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) | ||
Đợt 3 (khi bàn giao nhà) | Theo thông báo của CĐT | Khoản tiền còn lại quy định tại HĐMB (Khoản KPBT) và các khoản khác theo quy định tại của Chủ Đầu Tư (nếu có) | Khách hàng thanh toán các Khoản tiền còn lại theo quy định tại HĐMB và các khoản tiền theo quy định khác của Chủ Đầu Tư (nếu có) theo các thông báo của Chủ Đầu Tư | |
Chính Sách Áp Dụng | ||||
– Hỗ trợ lãi suất (HTLS) 0% trên khoản tiền tối đa 70% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) trong thời hạn tối đa 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên
– Trong trường hợp Khách hàng không đủ điều kiện để vay tối đa 70% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) hoặc Ngân hàng không thể giải ngân tối đa 70% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) thì Khách hàng có nghĩa vụ thanh toán phần còn thiếu để đảm bảo đủ 70% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) trước thời hạn ngân hàng giải ngân. – Trong mọi trường hợp, Bên chuyển nhượng chỉ HTLS theo chính sách nêu trên đối với trường hợp KH được Ngân hàng phê duyệt cho vay và hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định của Ngân hàng do Bên chuyển nhượng chỉ định – Trong trường hợp khách hàng không đáp ứng đủ điều kiện vay 70% (theo Phương án khách hàng đã chọn), thì Bên chuyển nhượng chỉ HTLS/đảm bảo lãi suất theo tỷ lệ được Ngân hàng phê duyệt theo các hồ sơ ký giữa các bên. Đồng thời khách hàng phải thanh toán bổ sung phần Vốn tự có trước khi giải ngân (chênh lệch tỷ lệ giải ngân thực tế so với quy định chính sách này) | ||||
3.2 Dành cho Quỹ căn giãn xây 2 năm:
*Tổng Giá Trị Giao Dịch không bao gồm Giá trị Xây Dựng
Tiến Độ | Lịch Thanh Toán | Giá Trị Thanh Toán | Ghi Chú | |
|---|---|---|---|---|
Người Mua Thanh Toán | Ngân Hàng Giải Ngân | |||
Đợt 1 – ký HĐCN HĐMB) | Dự kiến 15/04/2025 | 30% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) | ||
Đợt 2 | Trong vòng 15 ngày kể từ thời điểm ký HĐCN HĐMB | 70% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) | ||
Đợt 3 (khi bàn giao nhà) | Theo thông báo của CĐT | Khoản tiền còn lại quy định tại HĐMB (Khoản KPBT + 100% giá trị xây dựng và khoản VAT tương ứng **) và các khoản tiền theo quy định của Chủ Đầu Tư (nếu có) | Khách hàng thanh toán các Khoản tiền còn lại theo quy định tại HĐMB và các khoản tiền theo quy định khác của Chủ Đầu Tư (nếu có) theo các thông báo của Chủ Đầu Tư | |
Chính Sách Áp Dụng | ||||
– Hỗ trợ lãi suất (HTLS) 0% trên khoản tiền tối đa 70% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) trong thời hạn tối đa 24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên
– Trong trường hợp Khách hàng không đủ điều kiện để vay tối đa 70% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) hoặc Ngân hàng không thể giải ngân tối đa 70% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) thì Khách hàng có nghĩa vụ thanh toán phần còn thiếu để đảm bảo đủ 70% Tổng Giá Trị Giao Dịch (và VAT tương ứng) trước thời hạn ngân hàng giải ngân. – Trong mọi trường hợp, Bên chuyển nhượng chỉ HTLS theo chính sách nêu trên đối với trường hợp KH được Ngân hàng phê duyệt cho vay và hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định của Ngân hàng do Bên chuyển nhượng chỉ định – Trong trường hợp khách hàng không đáp ứng đủ điều kiện vay 70% (theo Phương án khách hàng đã chọn), thì Bên chuyển nhượng chỉ HTLS/đảm bảo lãi suất theo tỷ lệ được Ngân hàng phê duyệt theo các hồ sơ ký giữa các bên. Đồng thời khách hàng phải thanh toán bổ sung phần Vốn tự có trước khi giải ngân (chênh lệch tỷ lệ giải ngân thực tế so với quy định chính sách này) | ||||
III. Thông Tin Ngân Hàng Hỗ Trợ Vay Vốn Tại Dự Án
Ngân hàng áp dụng hỗ trợ | Ngân hàng theo quy định của Bên Chuyển Nhượng |
|---|---|
Tỷ lệ Giá trị Nhà ở được vay | 70% Tổng Giá Trị Giao Dịch gồm VAT |
Phí trả nợ trước hạn | 0% trong thời gian HTLS |
Ân hạn nợ gốc | Theo quy định của ngân hàng theo từng thời kỳ |
IV. Một số Lưu Ý Và Yêu Cầu Đối Với Khách Hàng
- Thời điểm bàn giao được nêu trong chính sách bán hàng này là thời điểm dự kiến, có thể thay đổi phù hợp với thực tế xây dựng.
- Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán trùng vào ngày Chủ nhật, ngày Lễ/Tết thì KH được gia hạn thanh toán sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày Chủ nhật, ngày Lễ/Tết.
- Quy định về tiến độ thanh toán đối với Giá trị Xây Dựng: Theo thông báo bàn giao Nhà Ở hoặc thỏa thuận khác với CĐT (**)
- Tỷ lệ chiết khấu tương đương 11%/năm trên số tiền thanh toán theo thời điểm ký Hợp đồng Chuyển nhượng được quy định như sau
Từ ngày | Đến ngày | Tỷ lệ CK cho KH |
|---|---|---|
15/04/2025 | 29/04/2025 | 2.20% |
30/04/2025 | 14/05/2025 | 1.80% |
15/05/2025 | 29/05/2025 | 1.50% |
30/05/2025 | 13/06/2025 | 1.10% |
14/06/2025 | 29/06/2025 | 0.80% |