Dự kiến chính sách bán hàng dự án Vinhomes Wonder City

I. Chính Sách Chung

1. Thời gian áp dụng: Từ ngày 09/03/2025 cho đến khi có chính sách mới thay thế.

2. Đối tượng áp dụng: Khách hàng (“KH”) mua/thuê Nhà ở tại Dự án Vinhomes Wonder City (“Dự Án”) từ ngày 03/02/2025.

II. Về Giá Bán Và Chương Trình Áp Dụng

1. Khách hàng mua nhà theo giá gốc (*):

(*) Giá gốc: là tổ hợp các chi phí gồm đất, chi phí xây dựng hạ tầng Dự Án, một phần chi phí xây dựng hạ tầng dịch vụ tiện ích, chi phí thương hiệu, 1 phần hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng, chi phí xây dựng nhà, chi phí hoa hồng môi giới, marketing, một phần chi phí bán hàng của Chủ đầu tư, bảo lãnh ngân hàng/hủy bảo lãnh ngân hàng, phí đo đạc làm sổ đỏ… Giá gốc chưa gồm thuế giá trị gia tăng (“GTGT”) và Kinh phí bảo trì (“KPBT”).

2. Khách hàng mua nhà theo giá gốc với các lựa chọn thêm theo nhu cầu:

a. Hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng cho khoản vay 70% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT).

b. Nếu khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán sớm trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký Hợp Đồng Mua Bán (“HĐMB”)/ Hợp Đồng Thuê (“HĐT”) thì được chiết khấu vào tổng giá gốc tại thời điểm ký HĐMB/HĐT như dưới đây:

Chiết khấu 12%.
Và chiết khấu tương đương 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn. Số ngày thanh toán trước hạn được tính từ ngày thứ 15 kể từ ngày ký HĐMB/HĐT.

c. Nếu khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán sớm hơn so với từng đợt theo tiến độ thường được hưởng chiết khấu thanh toán 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn (ít nhất 07 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán) (Áp dụng cho khách hàng thanh toán tròn đợt tiến độ), khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán của các lần tiếp theo. Số tiền thanh toán sớm sẽ được xác định cụ thể tại thời điểm tất toán HĐMB. Khách hàng cá nhận chịu thuế thu nhập cá nhân (“TNCN”) cho phần lãi này (nếu có).

3. Chương trình "Miễn phí quản lý":

– KH mua/thuê Nhà ở được miễn phí dịch vụ 24 tháng đầu tiên kể từ ngày bắt đầu phát sinh phí dịch vụ theo quy định của HĐMB/HĐT.

– Mức phí các năm tiếp theo, khách hàng chi trả theo thông báo của Công ty quản lý tại từng thời điểm.

4. Chương trình dành cho "Quỹ căn hoàn thiện"

a. Đối tượng áp dụng: KH mua/thuê Nhà ở thuộc danh sách “Quỹ căn hoàn thiện” đính kèm.

b. Chương trình áp dụng:

i. Khách hàng được nhận “Gói hoàn thiện nội thất” bằng hình thức giảm trừ vào Giá bán (trước VAT và KPBT) tại thời điểm ký HĐMB theo các mức dưới đây:

STT	Mức Ưu Đãi	Sản phẩm áp dụng
1.	Căn có diệ n tích đất là 63m2 hoặc 75m2	KH nhận gói quà tặng trị giá 150 triệu
2.	Các căn còn lại	KH nhận gói quà tặng trị giá 350 triệu

ii. Ngoài ra, Khách hàng được lựa chọn áp dụng 1 trong 2 phương án dưới đây:

Phương án a: Chương trình Cam kết tiền thuê (“CKTT”) dành cho Quỹ Căn hoàn thiện:

– KH nhận khoản tiền thuê cam kết bằng 1 trong 2 hình thức sau:

Lựa chọn 1: KH nhận ưu đãi bằng tiền tương đương 6%/năm/Giá bán thực tế (trước VAT và KPBT) kể từ khi nhận bàn giao đúng hạn (“Ngày Bắt Đầu Thuê”) trong vòng 36 tháng.Thời gian thanh toán CKTT: Định kỳ 6 tháng một lần (đến ngày 30/6 và 31/12 hàng năm) và được CĐT thanh toán cho KH trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ thanh toán.

Hoặc Lựa chọn 2: KH nhận chiết khấu 12% trên Giá bán (trước VAT và KPBT) tại thời điểm ký HĐMB.

– Đồng thời KH bàn giao lại nhà ở cho CĐT và/hoặc công ty quản lý cho thuê do CĐT chỉ định vận hành trong vòng 36 tháng kể từ Ngày Bắt Đầu Thuê. Sau thời gian cho thuê, KH sẽ nhận bàn giao lại theo hiện trạng. Khách hàng có Nghĩa vụ tự kê khai và nộp thuế theo quy định.

Phương án b: Chương trình “Hỗ trợ về ở sớm” dành cho Quỹ căn hoàn thiện:

– Khách hàng được hưởng mức ưu đãi 12% Tổng giá trị giao dịch Nhà ở trước VAT và KPBT.

– Thời điểm nhận ưu đãi:

KH nhận 70% mức ưu đãi bằng hình thức giảm trừ vào Giá bán chưa gồm VAT và KPBT sau khi KH đã lựa chọn các chương trình khác theo CSBH tại thời điểm ký HĐMB/HĐT.
KH nhận 30% mức ưu đãi còn lại tính trên Giá bán chưa gồm VAT và KPBT sau khi KH đã lựa chọn các chương trình khác theo CSBH bằng hình thức hoàn trả bằng tiền sau khi về ở trong vòng 02 tháng kể từ khi nhận bàn giao đúng hạn. Điều kiện xác nhận KH về ở/KD: KH bổ sung đăng ký thường trú/tạm trú/ĐKKD/HĐT. Giá trị ưu đãi đã bao gồm các loại thuế, phí theo quy định (nếu có). KH có trách nhiệm tự kê khai và nộp thuế cho khoản ưu đãi này.
Trường hợp Khách hàng thanh toán sớm trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB (theo quy định tại mục II.2.b) được hưởng toàn bộ 100% mức ưu đãi tương ứng 12% bằng hình thức giảm trừ vào Giá bán Nhà ở (trước VAT và KPBT) sau khi KH đã lựa chọn các chương trình khác theo CSBH tại thời điểm ký HĐMB.

Lưu ý:

Khách hàng lựa chọn tham gia chương trình ngay tại thời điểm ký HĐMB và cam kết thực hiện theo đúng các điều khoản quy định tại Thỏa thuận tham gia chương trình. KH không được thay đổi phương án sau khi đã lựa chọn.
Trong trường hợp Khách hàng không đáp ứng đủ các điều kiện trên, CĐT có quyền thu hồi lại ưu đãi và các chi phí liên quan theo quy định trong Thỏa thuận tham gia chương trình.

5. Chương trình "Mua Chung"

a. Đối tượng áp dụng: Khách hàng cùng mua Nhà ở thuộc “Quỹ căn thô”.

b. Chương trình áp dụng:

– Áp dụng cho từ 2 đến 4 khách hàng cùng mua chung 1 sản phẩm BĐS (vợ chồng chỉ được tính là 1 khách hàng khi mua sản phẩm Mua Chung). Trong đó tỷ lệ đóng góp của mỗi khách hàng tính theo giá bán nhà ở đạt tối thiểu 15%.

– Các Khách hàng mua chung được cam kết mua lại sau khi đã ký HĐMB. Cụ thể: Trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ 100% phần vốn góp, trường hợp các KH không thống nhất ý kiến về các quyết định đối với BĐS mua chung, nếu KH nào có nhu cầu chuyển nhượng phần của mình thì sẽ được mua lại với mức lãi suất là 6%/năm.

– Khách hàng có thể thực hiện bán chuyển nhượng phần sở hữu của mình cho bên thứ 3 theo quy định của pháp luật và không ràng buộc số lượng số lượt chuyển nhượng thứ cấp. Khi đó, bên thứ 3 sẽ kế thừa toàn bộ quyền lợi và nghĩa vụ từ Khách hàng đó kể từ ngày được CĐT xác nhận chuyển nhượng.

– Trường hợp khi ký HĐMB nếu Khách hàng không tìm kiếm được đối tác mua chung, Công ty Cổ phần VMI sẽ mua chung với Khách hàng. Điều kiện là KH phải mua trên 50% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT và KPBT).

6. Chương trình "Hỗ trợ chi phí mua xe Vinfast"

a. Đối tượng áp dụng: KH mua Nhà ở có diện tích đất là 63m2 hoặc 75m2.

b. Chương trình áp dụng: KH được nhận 01 gói “Hỗ trợ chi phí mua xe VinFast” theo các mức dưới đây:

STT	Mức Ưu Đãi	Sản phẩm áp dụng
1.	Phân khu C át Tường	KH nhận gói hỗ trợ chi phí mua xe VF7 trị giá 650 triệu bằng hình thức giảm trừ vào Giá bán (trước VAT và KPBT)
2.	Phân khu Tinh Hoa và Thịnh Vượng	KH nhận gói hỗ trợ chi phí mua xe VF5 trị giá 300 triệu bằng hình thức giảm trừ vào Giá bán (trước VAT và KPBT)

7. Chương trình quà tặng “Gói thang máy và sân vườn roottop”

a. Đối tượng áp dụng: KH mua Nhà ở có diện tích đất là 80m2 (không áp dụng cho “Quỹ căn hoàn thiện”).

b. Chương trình áp dụng: KH được nhận 01 gói quà tặng “Thang máy và sân vườn roottop” trị giá 600 triệu bằng hình thức giảm trừ vào Giá bán (trước VAT và KPBT) tại thời điểm ký HĐMB.

8. Chương trình “Quà Tặng Tết 2025 - Lộc Vàng May Mắn”

a. Đối tượng áp dụng: Dành cho các KH mua Nhà ở tại Dự án Vinhomes Global Gate (Không áp dụng cho dòng căn có diện tích đất 63m2/ 75m2/ 80m2 và không áp dụng cho “Quỹ căn hoàn thiện”).

b. Thời gian áp dụng: Không muộn hơn ngày 28/02/2025.

c. Chương trình áp dụng: KH được nhận gói “Quà Tặng Tết 2025 – Lộc Vàng May Mắn” bằng hình thức giảm trừ vào giá bán/giá thuê Nhà ở trước VAT và KPBT tại thời điểm ký HĐMB/HĐT.

STT	Mức Ưu Đãi	Sản phẩm áp dụng
1.	5 cây vàng tương đương 400 triệu đồng	Phân khu Cát Tường
2.	chỉ vàng tương đương 200 triệu đồng	Phân khu Tinh Hoa và Thịnh Vượng

9. Chương trình "Gói đào tạo Học Viện Ngựa"

a. Đối tượng áp dụng: 500 KH đầu tiên ký thủ tục để mua/thuê Nhà ở tại Dự án Vinhomes Global Gate từ ngày 01/12/2024.

b. Chương trình áp dụng: KH được nhận 01 voucher “Gói Đào Tạo Học Viện Ngựa” trị giá 50.000.0000 VNĐ.

Thời điểm nhận voucher: Ngay khi KH hoàn thành thủ tục ký HĐMB/HĐT theo đúng quy định.

Lưu ý: Trường hợp HĐMB/HĐT chấm dứt vì bất kỳ lý do gì, CĐT có quyền thu hồi toàn bộ các khoản ưu đãi mà KH đã được nhận.

10. Chương Trình "VinClub"

a. Thời gian áp dụng: Từ ngày 09/02/2025 cho đến khi có chính sách mới thay thế.

b. Đối tượng áp dụng: KH là thành viên của VinClub ký mới tài liệu giao dịch đầu tiên Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”)/HĐMB/HĐT, để mua các Sản phẩm BĐS do Vinhomes phân phối bán lẻ.

c. Chương trình áp dụng:

– KH đủ điều kiện được áp dụng mức ưu đãi dưới đây để chiết khấu vào Giá trị BĐS và tích điểm VinClub vào hệ thống điểm của VinClub như sau:

Hạng Thành Viên	Mức ưu đãi áp dụng
Hạng Vàng – Gold	0,3%
Hạng Bạch kim – Platinum	0,4%
Hạng Kim cương – Diamond	0,5%

Để làm rõ:

50% Mức ưu đãi được chiết khấu vào Giá bán chưa gồm VAT và KPBT sau khi KH đã lựa chọn các Chính sách bán hàng (“CSBH”) hiện hành đang áp dụng cụ thể tại từng Dự án khi khách hàng ký HĐMB/ HĐT tùy theo loại hình bán cụ thể cho từng sản phẩm.
50% Mức ưu đãi được tích điểm VPoint áp dụng trên Giá bán (gồm VAT, chưa gồm KPBT) cuối quy định tại thời điểm khách hàng nhận bàn giao theo quy định.
Việc tích điểm VinClub được thực hiện tại thời điểm KH nhận bàn giao theo quy định tại HĐMB/HĐT và KH đã thanh toán đủ theo thông báo bàn giao. Mỗi một giao dịch chỉ được tích điểm vào 01 tài khoản VinClub của KH nhận bàn giao từ CĐT. Hạng thành viên để xác định mức ưu đãi tích điểm là hạng thành viên tương ứng với hạng thành viên đã được hưởng ưu đãi chiết khấu vào giá tại thời điểm ký HĐMB/HĐT.
KH ký tài liệu giao dịch đầu tiên (TTĐC/HĐMB/ HĐT) vào thời điểm CSBH nào có hiệu lực thì các tài liệu giao dịch tiếp theo sẽ áp dụng theo CSBH đó, không áp dụng CSBH được cập nhật – nếu có.

11. Chính sách Hỗ trợ lãi suất (HTLS) (*)

Chính Sách	Chi Tiết
Mức dư nợ vay	Lên tới 70% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT)
Mức dư nợ được CĐT HTLS	Tối đa 70% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT)
Lãi suất và thời gian hỗ trợ vay vốn	Phương án 1: Lãi suất 0% trong thời hạn tối đa 18 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên nhưng không muộn hơn ngày 23/09/2026. Phương án 2: Lãi suất 0% trong thời hạn tối đa 36 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên nhưng không muộn hơn ngày 23/03/2028, đồng thời KH trả thêm 12% trên tổng giá gốc.
Ân hạn nợ gốc (kể từ ngày giải ngân đầu tiên của ngân hàng)	Theo chính sách của Ngân hàng tại thời điểm áp dụng
Phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS	Miễn phí trả nợ trước hạn của khoản vay được HTLS trong thời gian HTLS. Sau thời gian hỗ trợ, phí trả nợ trước hạn theo quy định của Ngân hàng

(*): Áp dụng đối với KH là cá nhân (“KHCN”) đứng tên trong HĐMB. Khách hàng là doanh nghiệp (“KHDN”) được Chủ Đầu Tư hỗ trợ lãi suất và phí trả nợ trước hạn với mức tối đa bằng lãi suất và phí trả nợ trước hạn hỗ trợ cho KHCN. Phần lãi suất và phí trả nợ trước hạn vượt mức hỗ trợ trên (nếu có) KHDN tự chi trả với ngân hàng.

Lưu ý:

– Điều kiện, tỷ lệ vay vốn tối đa với từng trường hợp cụ thể tuân theo các điều kiện vay vốn của Ngân hàng chỉ định. Trong mọi trường hợp Chủ đầu tư chỉ HTLS theo chính sách nêu trên đối với trường hợp KH được Ngân hàng phê duyệt cho vay.

– Trong mọi trường hợp, Chủ đầu tư chỉ HTLS trong thời gian HTLS nêu trên đối với các Khách hàng đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định của Ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định.

– KH đăng ký nguyện vọng không muộn hơn thời điểm ký HĐMB.

– Trong trường hợp khách hàng không đáp ứng đủ điều kiện vay 70% (theo Phương án khách hàng đã chọn), thì Chủ đầu tư chỉ HTLS/đảm bảo lãi suất theo tỷ lệ được Ngân hàng phê duyệt theo các hồ sơ ký giữa các bên. Đồng thời khách hàng phải thanh toán bổ sung phần Vốn tự có trước khi giải ngân (chênh lệch tỷ lệ giải ngân thực tế so với quy định chính sách này).

– Trường hợp Khách hàng đã vay vốn ngân hàng và giải ngân theo CSBH, các khoản vốn tự có sẽ không được tính lãi thanh toán sớm.

III. Tiến Độ Thanh Toán Hợp Đồng Mua Bán

Lưu ý:

– Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì KH được gia hạn thanh toán sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết.

– Trong trường hợp KH đóng không đủ tiền theo tiến độ thanh toán trên thì khoản tiền KH nộp ưu tiên vào TTĐC đảm bảo HĐMB trước, vào các tiến độ thanh toán của HĐMB sau.

1. Tiến độ thanh toán bằng vốn tự có

Tiến Độ	Tỷ Lệ Thanh Toán
Ký Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”)	500.000.000 VNĐ/căn
Lần 1: Ký HĐMB – Trong vòng 7 ngày (không gồm chủ nhật) kể từ ngày Ký Thỏa thuận đặt cọc (Ngày T)	10% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) (bao gồm tiền đặt cọc – nếu có) Và 5% () giá bán Nhà ở (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB. CĐT trả lãi 9,5%/năm* cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB từ ngày CĐT nhận đủ khoản tiền cọc đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu Nhà ở theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy từng thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.
Lần 2: T+15	10% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT)
Lần 3: T+30	20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT)
Lần 4: T+60	30% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT)
Lần 5: Theo thông báo nhận bàn giao Nhà ở của CĐT.	25% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) + thuế GTGT của 5% giá bán Nhà ở+ 100% Phí bảo trì
Lần 6: Theo thông báo của Bên Bán khi Nhà Ở được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Nhà Ở, tùy thời điểm nào đến trước.	5% giá bán không gồm thuế GTGT: Khấu trừ từ TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (*)

2. Tiến độ thanh toán theo vay vốn ngân hàng

Tiến Độ	Tỷ Lệ Thanh Toán	Ngân hàng giải ngân
Ký Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”)	500.000.000 VNĐ/căn
Lần 1: Ký HĐMB – Trong vòng 7 ngày (không gồm chủ nhật) kể từ ngày Ký Thỏa thuận đặt cọc (Ngày T)	10% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT) (bao gồm tiền đặt cọc – nếu có) Và 5% () giá bán Nhà ở (không gồm thuế GTGT) vào TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB. CĐT trả lãi 9,5%/năm* cho giá trị TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB từ ngày CĐT nhận đủ khoản tiền cọc đến ngày đến hạn nhận GCN quyền sở hữu Nhà ở theo thông báo của CĐT hoặc thời điểm KH được xác định là tự làm thủ tục xin cấp GCN tùy từng thời điểm nào đến trước. KH cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.
Lần 2: T+15	10% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT)	70% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT)
Lần 3: T+30	05% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT)
Lần 4: Theo thông báo nhận bàn giao Nhà ở của CĐT.	100% Kinh phí bảo trì + Thuế GTGT của 5% Giá bán Nhà ở
Lần 5: Theo thông báo của Bên Bán khi Nhà Ở được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi Bên Mua tự làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Nhà Ở, tùy thời điểm nào đến trước.	5% giá bán không gồm thuế GTGT: Khấu trừ từ TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB (*)

3. Tiến độ thanh toán Hợp Đồng Thuê

Tiến Độ	Tỷ Lệ Thanh Toán
Ký Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”)	500.000.000 VNĐ/căn
Lần 1: Ký HĐT – Trong vòng 7 ngày (không gồm chủ nhật) kể từ ngày Ký Thỏa thuận đặt cọc (Ngày T)	15% giá thuê Nhà ở (gồm thuế GTGT) (bao gồm tiền đặt cọc – nếu có)
Lần 2: T+15	10% giá thuê Nhà ở (gồm thuế GTGT)
Lần 3: T+30	20% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT)
Lần 4: T+60	30% giá thuê Nhà ở (gồm thuế GTGT)
Lần 5: Theo thông báo nhận bàn giao Nhà ở của CĐT.	25% giá thuê Nhà ở (gồm thuế GTGT) + 100% Phí bảo trì